*Großzügiges Wohn- & Geschäftshaus im Ze ...

Objektnummer	3832
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	314 m²
Grundstücksgröße	1.750 m²
Zimmer	12
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	299.000 €

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Rhauderfehn, das mehr als nur einen Ort zum Wohnen und Arbeiten bietet. Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 1967 mit hochwertiger Architektur erbaut und vereint traditionellen Charme mit einer großzügigen Fläche für moderne Anforderungen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.750 m² findet sich eine Wohnfläche von 198 m² sowie eine außergewöhnliche Nutzfläche von 314 m², die zahlreichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Raum gibt.

Das Anwesen umfasst insgesamt 12 geschmackvoll geschnittene Zimmer, inklusive drei großzügiger Schlafzimmer und drei gut ausgestatteter Badezimmer, die vielseitig genutzt werden können. Egal, ob Sie eine große Familie sind oder Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Träume wahr werden zu lassen.

Ein wichtiger Aspekt dieses Hauses ist sein renovierungsbedürftiger Zustand, der Ihnen die einzigartige Chance bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie können hier Ihre persönlichen Designideen verwirklichen und benötigen nur handwerkliches Geschick und Einfallsreichtum, um dieses Anwesen in ein maßgeschneidertes Traumhaus zu verwandeln, das alle Ihre Anforderungen erfüllt.

Sehen Sie das verborgene Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein Wohn- und Geschäftshaus mit über 50 Jahren Geschichte und Charakter zu erwerben, und machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Stück Rhauderfehn.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Energieausweis

Ausstattung

Betongeschossdecke // Gasheizung // Terrasse mit Außenkamin // überdachte Terrasse // Fischteich // Brunnen // Holz-Iso-Fenster // zwei Balkone // Gartenhaus // Garage (Baujahr 1966) // Freiplätze zum parken // lichtdurchflutete Räumlichkeiten

Raumaufteilung :

Gewerbe:
Büro I // Büro II // Büro III // Archiv // Windfang // Flur // Empfang // Küche mit EBK // Flur // Kunden-WC // Personalraum // Tagungsraum mit Balkonzugang // Flur // Badezimmer (2xWaschbecken, WC und Badewanne)

Wohnen:
Eingang // Küche (mit EBK) // Wohn- & Kaminzimmer - Terrassenzugang // Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken und Pissoir //

Flur - Balkonzugang // Kinderzimmer // Schlafzimmer (Eltern) // Büro // Badezimmer mit Sauna (Badewanne, Waschbecken & Dusche) // sep. WC

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de