Wo Ruhe zu Hause ist – Ihr Rückzugsort f ...

Objektnummer	3850
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	1.282 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fehnhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.282 m² und vereint traditionellen Charakter mit modernem Komfort. Die rund 106,80 m² Wohn- & Nutzfläche sind clever auf vier lichtdurchflutete Räume verteilt – darunter zwei behagliche Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, die den Alltag angenehm gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten: eine grüne Oase, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und den weiten Blick über das Fehnland – ganz so, wie man es sich in dieser Region erträumt.

Ob als gemütliches Ferienhaus oder als stilvoller Zweitwohnsitz: Dieses Anwesen bietet Ihnen ein Stück echter ostfriesischer Lebensqualität. Ein Ort, an dem Sie durchatmen, zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen können.

Entdecken Sie jetzt dieses ganz besondere Fehnhaus – und lassen Sie sich vom ländlichen Charme verzaubern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 109.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	11.07.2028
Endenergieverbrauch	109,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Gasheizung von 1999 // Ausbau Dachgeschoss 2007 // Kerndämmung der Außenwände 2013 // Kunst.-Iso-Fenster teilw. 2002/2007 (Außenrolläden ✅) // Werkstatt // Carport // Aufenthaltsraum // großzügiger Garten mit einer Teichanlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Flur // Küche (mit EBK) // Wohnzimmer (-> Treppenaufgang ins Dachgeschoss) // Schlafzimmer // Badezimmer (ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken) //

Dachgeschoss (ausgebaut im Jahr 2007)
Wohnbereich // Schlafzimmer (mit Einbauschränken) // hochwertiges Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de