Wo Ruhe zu Hause ist – Ihr Rückzugsort f ...

Objektnummer	3850
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	1.282 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen Traum-Refugium – einem charmanten Ferienhaus, das sich perfekt als Zweitwohnsitz eignet. Dieses gepflegte Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung, die durch den 2007 umfassend ausgebauten Dachgeschossbereich ergänzt wurde.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.282 m² gelegen, genießen Sie viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Wohnfläche von 106,80 m² verteilt sich effizient auf vier einladende Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet, ideal für Freizeitaktivitäten oder um einfach die Natur zu genießen. Dieses Anwesen bietet alles, was Sie von einem Ferienhaus erwarten und könnte Ihr idyllisches Zuhause fernab des Alltags werden.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein Stück ländlichen Charme zu erwerben, das sowohl als Ferienhaus als auch als Zweitwohnsitz hervorragend geeignet ist. Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 109.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	11.07.2028
Endenergieverbrauch	109,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Gasheizung von 1999 // Ausbau Dachgeschoss 2007 // Kerndämmung der Außenwände 2013 // Kunst.-Iso-Fenster teilw. 2002/2007 (Außenrolläden ✅) // Werkstatt // Carport // Aufenthaltsraum // großzügiger Garten mit einer Teichanlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Flur // Küche (mit EBK) // Wohnzimmer (-> Treppenaufgang ins Dachgeschoss) // Schlafzimmer // Badezimmer (ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken) //

Dachgeschoss (ausgebaut im Jahr 2007)
Wohnbereich // Schlafzimmer (mit Einbauschränken) // hochwertiges Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de