**Einfamilienhaus im Zentrum von Rhauder ...

Objektnummer	3855
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	164 m²
Grundstücksgröße	863 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Kaufpreis	310.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim – einem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Rhauderfehn. Dieses gepflegte Haus, 1991 erbaut, bietet eine großzügige Wohnfläche von 164 m² und liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 863 m².

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, finden sowohl große Familien als auch jene mit Platzbedarf für Gäste, Homeoffice oder Hobbys alles, was das Herz begehrt. Zwei Badezimmer sichern den Komfort im Alltag und sind auf die Bedürfnisse einer größeren Familie bestens ausgelegt.

Der gut durchdachte Grundriss und die Ausstattung des Hauses lassen keine Wünsche offen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre, die Sie begeistern wird. Der Garten bietet Ihnen zudem genügend Freiraum für Erholung und Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und gestalten Sie ein Zuhause, das perfekt auf Sie und Ihre Lieben zugeschnitten ist.

Ihr Traumhaus in Rhauderfehn erwartet Sie!

Energieausweis

Ausstattung

Gasheizung von 1991 // lichtdurchflutete Räumlichkeiten // durchdachte Raumaufteilung // Kunst.-Iso-Fenster (2-fach Verglasung) // Betonzwischendecke // bis in die Dachspitze isoliert // Fischteich //
Doppelgarage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Flur // Wohnzimmer // Küche mit Einbauküche (2021) // Esszimmer // Badezimmer (ebenerdige Dusche, WC & Waschbecken // Gästezimmer // Sommergarten (Terrassenzugang) //

Dachgeschoss

Flur // Schlafzimmer (Eltern) // Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Kinderzimmer III // Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) // Hausanschlussraum // Dachbodenzugang

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de