Ländliches Idyll mit Potenzial – Einfami ...
| Objektnummer | 3858 |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 26810 |
| Ort | Westoverledingen |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 577 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Außen-Provision | Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft und umgeben von einem parkähnlichen Gelände, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen mit viel Platzbedarf.Das Wohnhaus wurde ca. 1930 erbaut und im Jahr 1952 um einen rückwärtigen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstanden zusätzliche Wohnräume sowie die angrenzenden Scheunenteile. Die Wohnfläche beträgt ca. 102m² und überzeugt durch eine gemütliche Raumaufteilung mit herrlichem Blick ins Grüne.
Die Nutzfläche umfasst ca. 577m² und verteilt sich auf die Scheunenbereiche und eine Garage. Zusätzlich steht im Obergeschoss eine großzügige Abstellfläche zur Verfügung – ideal als Lagerraum oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte.
Das Grundstück misst derzeit rund 2,6 Hektar. Nach einer geplanten Neueinmessung wird die Fläche voraussichtlich bei etwa 8.000m² liegen (vorläufige Schätzung). Teil des Grundstücks ist eine ca. 1,2 Hektar große Ackerfläche, die aktuell verpachtet ist – eine Übernahme des bestehenden Pachtvertrags durch den Käufer ist möglich.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein verpachtetes Güllesilo. Ein angrenzender Gülletank ist vorhanden, jedoch nicht mehr in Betrieb. Das Dach der Scheune wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Klärgrube. Die Küche ist an diese angeschlossen. Die Abwässer der Bäder werden derzeit in die stillgelegte Güllegrube geleitet.
Dieses vielseitige Anwesen mit Geschichte und großem Potenzial bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Landleben lieben und Raum für individuelle Ideen und Projekte suchen.
Energieausweis
Ausstattung
Scheune (Dacheindeckung im Jahr 2020 neu) // Garage // Carport // Güllesilo // Klärgrube // keine Heizung vorhandenRaumaufteilung:
Flur // Eingangsbereich // Küche // Wohnzimmer // Hauswirtschaftsraum // Schlafzimmer // Badezimmer // Werkstatt // Kinderzimmer // Nebeneingang mit Zugang zur Terrasse // Scheune I // Scheune II // Anbau Scheune I // Anbau Scheune II // Garage
Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Lage
Willkommen in einer der idyllischsten Lagen von Westoverledingen. Diese Adresse verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und einem echten Lebensgefühl im Herzen Ostfrieslands.Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohn- und Agrarstruktur in unmittelbarer Nähe zu weiten Feldern, kleinen Waldstreifen und einer beeindruckenden, parkähnlichen Landschaft. Hier erleben Sie Naturverbundenheit pur – jeden Tag. Spaziergänge bei Sonnenuntergang, ein Kaffee auf der Terrasse mit Blick ins Grüne oder ein entspannter Sonntag im Garten – wer sich nach Erholung und natürlicher Umgebung sehnt, findet hier das perfekte Zuhause.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Leer und Papenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Versorgung sowie kulturelle Angebote. Auch die Anbindung an die A31 ist ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.
Wer Ruhe, Raum und Rückzug schätzt – und dabei nicht auf eine solide Anbindung verzichten möchte – wird hier fündig. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst in einer intakten und naturnahen Umgebung gestalten möchten.
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