Wohnen mit Charakter – Stilvolles Zuhaus ...

Objektnummer	3861
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.008 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Rhauderfehn und überzeugt durch eine zentrale, gut erreichbare Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.008 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Nutzung und Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre zusätzlichen Wohnkomfort schafft – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden. Die Fenster des Wintergartens wurden im Jahr 2000/2001 erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein alter Ponystall, der als Werkstatt und Abstellfläche umgenutzt wurde. Die zum Haus dazugehörige Garage überzeugt mit einem elektrischen Rolltor.

Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Abfluss des zusätzlichen Gäste-WCs ist derzeit defekt und müsste instand gesetzt werden.

Das Dach des Hauses wurde ca. im Jahr 2010 erneuert.

Das Haus verfügt über einen begehbaren Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Zu beachten ist, dass der teilunterkellerte Bereich des Hauses bei starkem Regenfall gelegentlich feucht wird.

Praktisch: In der näheren Umgebung befinden sich auch die örtliche Feuerwehr, die Rettungswache und Polizeistation – für viele ein zusätzlicher Aspekt in Sachen Sicherheit und guter Erreichbarkeit im Alltag.

Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial – perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig großzügigen Wohnraum mit Garten schätzen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022

Energieausweis

Ausstattung

Kunststoff-Iso-Fenster (Bj. 1986/90) // Schuppen // Gasheizung (Bj. 2022) // Holzgeschossdecke // Wintergarten // Fertiggarage // Wintergarten // Keller

Erdgeschoss:

Wohnzimmer // Esszimmer // Küche // Flur // Schlafzimmer // Waschraum // HWR // Gäste-WC // Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC) // Wintergarten // Heizungsraum // Eingangsbereich // Werkstatt

Obergeschosswohnung:

Flur // // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Büro

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn, einer Gemeinde, die durch ihre gelungene Kombination aus ländlichem Charakter und guter Infrastruktur überzeugt. Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine einfache und unkomplizierte Versorgung.

Für Familien sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ein großer Vorteil, da sie kurze Wege für Kinder und Eltern gewährleisten. Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind gut zugänglich und fördern eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den Verkehr ist sehr gut: Die Immobilie ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in die umliegenden Orte und Städte. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen, die auch ohne eigenes Fahrzeug eine hohe Mobilität garantieren.

Rhauderfehn besticht außerdem durch zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Verschiedene Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur sozialen Vernetzung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Verbindung aus praktischer Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und eine lebenswerte Umgebung legen.