*Einfamilienhaus in zentraler Lage von W ...

Objektnummer	3862
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26810
Ort	Westoverledingen / Flachsmeer
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	750 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Kaufpreis	145.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der malerischen Ortschaft Westoverledingen, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Flachsmeer. Dieses gepflegte Haus, das im Jahr 1968 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von 120 m² auf einem geräumigen Grundstück von 750 m².

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, einschließlich drei einladender Schlafzimmer. Familien werden sich über die zwei gut ausgestatteten Badezimmer freuen, die den Komfort des täglichen Lebens erhöhen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die ruhige Lage von Westoverledingen/Flachsmeer kombiniert naturnahe Idylle mit einer praktischen Anbindung an lokale Annehmlichkeiten, wodurch es sich ideal für Familien eignet, die Wert auf eine ausgeglichene Lebensqualität legen. Dieses Einfamilienhaus, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, verspricht ein warmes Zuhause mit viel Potenzial und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen, um Ihr neues Heim in Westoverledingen/Flachsmeer zu entdecken!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2025
Endenergieverbrauch: 263.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Energieausweis gültig bis	20.07.2025
Endenergieverbrauch	263 kWh/(m²a)

Ausstattung

Gasheizung von 2021 (Vaillant) // Kunstst.-Iso-Fenster 1987 // ehem. Öltank im Erdreich // Regenwasserzisterne // Garage // Blockhütte // Keller

Raumaufteilung:

Flur // Schlafzimmer (Eltern) // Gäste-WC // Esszimmer // Wohnzimmer // Küche // Badezimmer (Dusche, Wanne, WC & Waschbecken) // Keller

Obergeschoss:

Flur // Kinderzimmer // Gästezimmer // Abstellraum // Badezimmer (Wanne, WC & Waschbecken)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Moin Moin in Westoverledingen, einer sympathischen Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Tradition und Moderne werden hier auf eindrucksvolle Weise miteinander verbunden. Eine gewachsene Infrastruktur, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren sind nur einige Vorteile von Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist das große und familienfreundliche Freizeitangebot sowie die schönen und teilweise unberührten Naturlandschaften mit der Ems als besonderem Blickfang. ANGELFREUNDE und Bootsfahrer loben insbesondere die großen und gepflegten Wasserflächen und Angelreviere. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren -Auswärtigen- besonders gelobt. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!