Einfamilienhaus in zentraler Lage von We ...

Objektnummer	3864
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26810
Ort	Westoverledingen
Wohnfläche	85 m²
Grundstücksgröße	534 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kaufpreis	119.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Westoverledingen – ideal für alle, die eine zentrale und dennoch naturnahe Lage zu schätzen wissen.

Das Haus steht auf einem kompakten Grundstück von 534 m² und bietet im Außenbereich eine praktische Stellfläche sowie eine sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Jahr 2000 wurde das Dach des Hauses im Zusammenhang mit einem festgestellten Hausbockbefall im Dachstuhlbereich erneuert und entsprechend saniert. Der Hausbock ist jedoch noch in den Wandbereichen nachweisbar. Im Schlafzimmer im Erdgeschoss kam es zu einem Durchbruch im Holzfußboden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für handwerklich begabte Käuferinnen und Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten oder für Investoren mit Blick fürs Wesentliche– mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H

Ausstattung

Kunststoff-Iso-Fenster 1979 // Außenrolläden // Gasheizung (ca. 27 Jahre alt) // pflegeleichter Garten // Schuppen // Garage // Terrasse // Holzbock festgestellt // Keller (trocken)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Flur - Eingangsbereich // Schlafzimmer (Eltern) // Wohnzimmer // Küche // Badezimmer (2 Duschen, Waschbecken) // / Gäste WC // Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllisch ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen und liebevoll gepflegten Siedlung in Westoverledingen. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnumfeld, geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, die von blühenden Gärten und grünen Hecken umgeben sind. Diese gepflegte Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft – perfekt für Familien und alle, die ein sicheres und entspanntes Zuhause suchen.

Trotz der ländlichen Ruhe sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gut ausgestattete Schulen sowie Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. So profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur.

Die verkehrsgünstige Lage unweit der Stadt Leer garantiert darüber hinaus eine optimale Anbindung an überregionale Verkehrswege. Über die nahegelegene Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 erreichen Sie schnell und unkompliziert sowohl die umliegenden Städte als auch größere Zentren. So ist diese Wohnlage nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und alle, die Flexibilität schätzen.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Direkt vor der Haustür laden malerische Wege zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Fahrradtouren durch die faszinierende ostfriesische Landschaft ein. Die frische Luft, die weiten Felder und das ruhige Grün bieten Ihnen Erholung pur – ein kleines Paradies für alle, die Naturverbundenheit mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.