Wohnen, wo andere Urlaub machen – Einfam ...

Objektnummer	3865
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26842
Ort	Ostrhauderfehn
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	1.918 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Kaufpreis	195.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Sie träumen von Wohnen in bester Lage, nur wenige Schritte bis zum Wasser? Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 vereint Wohnglück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Direkt vor Ihrer Haustür liegt ein beliebter Badesee – ideal für Schwimmen, Wassersport oder einfach entspannte Stunden in der Natur.

Ein besonderes Highlight ist der 1979 errichtete Nebengebäudekomplex, bestehend aus drei Räumen, die sich einzeln oder – dank vorhandener Durchbrüche – flexibel als Einheit nutzen lassen. Der Boden im Nebengebäudekomplex kann bei starkem Regen zeitweise feucht werden. Ob zusätzliche Wohnfläche, Werkstatt, Atelier oder Lagerraum: Hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Im vorderen Teil des Wohnhauses wurde früher ein kleiner Einzelhandel betrieben – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein individuelles Raumkonzept verwirklichen möchten.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei Carports sowie einen Container, der aktuell als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird.

Eine einmalige Kombination aus attraktiver Wohnlage, direkter Nähe zum See und viel Platz für Ihre persönlichen Wohn- oder Geschäftsideen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergieverbrauch: 156.10 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	26.03.2034
Endenergieverbrauch	156,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattung:

Kunststoff-Iso-Fenster 1986 // Außenrolläden (teilw. elektrisch) // Gasheizung (2010) // Badezimmer vor ca. 5 J. erneuert // Schuppen // Container // 2 Carports // kleine Nebengebäude (baufällig)

Raumaufteilung:

Eingangsbereich - Flur // Schlafzimmer (Eltern) // Kinderzimmer 1 // Wohn- & Esszimmer // Badezimmer (begehbare Dusche, Waschbecken & WC) // Gäste WC // Küche (mit EBK) // Hauswirtschaftsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage, direkt gegenüber eines beliebten Badesees, der an warmen Tagen zum Schwimmen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Diese besondere Lage vereint naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Wasser in unmittelbarer Nähe schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, die viel Platz für Privatsphäre und individuelle Gestaltung bieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken für die medizinische Versorgung. Die verkehrsgünstige Anbindung über die nahegelegene Bundesstraße B438 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Zusätzlich zur attraktiven Infrastruktur überzeugt die Lage durch zahlreiche Grünflächen, Kanäle und eben den direkten Zugang zum Badesee, der in der Region als beliebtes Ausflugsziel gilt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.