*Einfamilienhaus in Rhauderfehn - Umgebe ...

Objektnummer	3866
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	1.269 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	230.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziell neuen Zuhause in Rhauderfehn! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.269 m² erleben Sie unvergleichlichen Freiraum und Gemütlichkeit in einer ruhigen und idyllischen Lage.

Das Dach des Hauses wurde 2016 neu eingedeckt und zusätzlich isoliert, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Im Zuge dieses Ausbaus wurden auch die Fenster im Dachgeschoss erneuert, um modernen Standards zu entsprechen. Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist; stattdessen ist ein effizientes 3-Kammer-System für die Abwasserentsorgung vorhanden.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 bietet praktische Funktionalität und ergänzt das stilvolle Interieur. Eine geschlossene Terrasse lädt zu unvergesslichen Familienabenden ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Hier können Sie Ihren Alltag mit Komfort und Stil genießen. Die Raumaufteilung harmoniert optimal und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen Zustand besticht. Erleben Sie Ihr neues Kapitel in einem Haus, das Lifestyle, Komfort und Funktionalität vereint. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück näherzubringen!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Das Dach erhielt 2016 eine neue Eindeckung sowie eine zeitgemäße Dämmung // Kunst.-Iso-Fenster teilw. aus dem Jahr 1997 + 2016 // Glasfaseranschluss // Doppelstabmattenzaun // geschl. Terrasse // Einbauküche von 2018 // Holzbalkendecke // Eternitdach ➡️ Garage // Badezimmer um 2008 modernisiert // Gasheizung 2002 (Umstellung auf H-Gas 07/25) // 3-Kammer-System (keine Kanalisation!)

-Raumaufteilung-
Erdgeschoss:
EIngangsbereich, Flur // Schlafzimmer (Eltern) // Essbereich // Küche - offener Wohnbereich // Badezimmer (2008 modernisiert) // sep. WC // Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:

Schlafzimmer // Kinderzimmer 1 // Kinderzimmer 2 // Flur // Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de