*Wohnhaus mit inneren Werten in schöner ...

Objektnummer	3868
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	1.587 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	255.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Rhauderfehn, wo traditioneller Charme auf modernen Komfort trifft. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das ursprünglich 1978 erbaut wurde, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.587 m² und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause suchen.

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, und 3 gut ausgestatteten Badezimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien jeder Größe. Ein besonderes Highlight ist das in den 2000er Jahren aufgestockte Dach, das mit zwei Gauben versehen wurde, um zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Eine dieser Einheiten wurde privat als Ferienwohnung genutzt, während die andere Wohnung im Obergeschoss derzeit solvent vermietet ist. Diese Erweiterung bringt nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine zeitgemäße Ästhetik in das Haus.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit für neue Eigentümer, die eine harmonische Kombination aus Natur, Komfort und Bequemlichkeit suchen. Erleben Sie das Gefühl von Ruhe und Raum in Ihrem eigenen, weitläufigen Garten – ein wahres Paradies für Naturfreunde oder jene, die einfach dem Alltag entfliehen möchten.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus; es ist eine Einladung zu einem neuen Lebensabschnitt. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses charmante Heim Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr Traumhaus in Rhauderfehn erwartet Sie!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:
zwei Heizungsanlagen (beide ca. 5 Jahre alt) // Kunststoff-Iso-Fenster teilw. erneuert // Außenrolläden // überdachte Terrasse // großzügiges Grundtstück // separate Eingänge // Zähler alle getrennt (Strom, Wasser & Gas) // großzügige Räumlichkeiten // Dachausbau XxXxXx //

Wohnung Erdgeschoss:
Flur // Wohn- & Esszimmer // Schlafzimmer (Eltern) // Kinderzimmer // Büro // Badezimmer (Badewanne, Dusche & Waschbecken) // sep. WC // Küche (mit Einbauküche) // Kellerzugang (Heizung) // Abstellraum

Wohnung I im OG:
Wohnküche // Badezimmer (Badewanne, WC und Waschbecken) // Schlafzimmer

Wohnung II im OG:
Wohnküche // Badezimmer (Badewanne, WC, Pisseur und Waschbecken) // Schlafzimmer

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de