Ebenerdiges Wohnen in guter Wohnlage mit ...
| Objektnummer | 3871 |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26810 |
| Ort | Westoverledingen / Flachsmeer |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 373 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in Westoverledingen bietet auf rund 93 m² Wohnfläche alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Die gesamte Wohnfläche ist ebenerdig angelegt und somit optimal seniorengerecht gestaltet. Dank der ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage eignet sich die Immobilie sowohl für kleine Familien als auch für Senioren. Besonders für ältere Menschen ist die Nähe zu einem ambulanten Pflegedienst ein großer Vorteil – dieser bietet unter anderem auch „Essen auf Rädern“ an.Seit dem 01.06.2016 ist das Haus zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €. Damit stellt es auch für Anleger eine attraktive und sichere Investition dar.
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 2010 erbaut. Nach einem Brand im Jahr 2015 erfolgte ein vollständiger Wiederaufbau im Jahr 2016 bis auf die Grundmauern. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen und neuwertigen Zustand.
Bodentiefe Fenster sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten – sowohl vom Schlafzimmer und Gästezimmer als auch von der Garage. Vorne wie hinten stehen Terrassen zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Komfort bietet zudem die komplett verlegte Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Darüber hinaus ist das Obergeschoss bereits bestens vorbereitet, falls zusätzlicher Wohnraum benötigt wird: Die Zwischendecke sowie der Dachstuhl sind isoliert und ermöglichen einen unkomplizierten Ausbau.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Eigenheim, als seniorengerechtes Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage.
Energieausweis
Ausstattung
Kunststoff-Iso-Fenster 2016 // Außenrollläden (elektrisch) // Gasheizung (BJ 2016) // pflegeleichter Garten // Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus // Terrasse vor und hinter dem Wohnhaus // Ausbaufähiges ObergeschossRaumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur - Eingangsbereich // Schlafzimmer // Wohnzimmer // Küche & Esszimmer // Gästezimmer // Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken) // / Gäste-WC // Hauswirtschaftsraum // Garage
Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Lage
Die Lage dieser Immobilie in Westoverledingen verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohngegend ist angenehm ruhig und grün, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.Besonders für Senioren ist die Umgebung ideal: In direkter Nähe befindet sich ein ambulanter Pflegedienst – ein großer Vorteil für komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Familien profitieren von der sehr guten Anbindung an Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Angebote.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Orte und in Richtung Papenburg sind schnell erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen, die eine unkomplizierte Anbindung an die größeren Städte der Region gewährleisten.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl Senioren, Familien als auch Kapitalanlegern ein attraktives Umfeld mit hohem Wohn- und Lebenskomfort bietet.