Repräsentativer weißer Bungalow mit gepf ...

Objektnummer	3872
Objekttyp	Bungalow
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	1.049 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	274.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein gepflegter Bungalow in der idyllischen Gemeinde Rhauderfehn - Ortsteil Burlage, der mit großzügigem Wohnkomfort und einem weitläufigen Grundstück von 1.049 m² überzeugt. Das im Jahr 1992 erbaute Wohnhaus punktet durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine attraktive Lage in einer ruhigen Siedlung.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet der Bungalow vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei gemütlichen Schlafzimmern stehen zudem ein separates Büro sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobbys oder einfach mehr Alltagskomfort. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Die Immobilie besticht durch ihre harmonische Gestaltung, gepflegtes Erscheinungsbild und ihre sofortige Bezugsfreiheit – ein echtes Plus für alle, die zeitnah einziehen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die elektrische Treppenklappe, die einen komfortablen Zugang zum ausbaufähigen Dachboden bietet – perfekt, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit einer kleinen Teichanlage sowie einer überdachten Terrasse schöne Rückzugsorte im Freien – ideal für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden.

Das Wohnhaus verfügt neben der Gasheizung auch über einen Kaminofen. Die Gasheizung deckt die Wärmeversorgung des Hauses vollständig ab.
Der vorhandene Kaminofen entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Anforderungen und müsste bei weiterer Nutzung durch ein modernes Modell ersetzt werden. Eine Stilllegung ist ebenfalls möglich – die Heizungsversorgung ist dadurch nicht beeinträchtigt.

Dieser Bungalow ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf gepflegtes Wohnen und zugleich auf Potenzial für individuelle Erweiterungen legen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses attraktive Angebot in Rhauderfehn – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergieverbrauch: 152.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	07.08.2035
Endenergieverbrauch	152,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattung:

Kunststoff-Iso-Fenster 1992 // Kamin (nicht abgenommen) // Außenrolläden // Gasheizung (2022) // pflegeleichter Garten // kleiner Teich // Blockhütte // überdachter Eingangsbereich // überdachte Terrasse (zugänglich aus Schlaf- & Wohnzimmer) // geflieste Garage (elektrisches Tor)

Raumaufteilung:

Eingangsbereich - Flur // Schlafzimmer (Eltern) // Kinderzimmer 1 // Kinderzimmer 2 // Büro // Flur // lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer // Badezimmer (Badewanne, Dusche, 2x Waschbecken & WC) // Gäste WC // Küche (mit EBK) // Hauswirtschaftsraum // ausbaubarer Dachboden (Zugang wie auch Treppe ist bereits vorhanden)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de