Ihr neues Zuhause wartet – charmante Dop ...
| Objektnummer | 3874 |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn / Burlage |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Grundstücksgröße | 414 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Außen-Provision | Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
Dies könnte Ihr Traum vom Eigenheim werden! Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Doppelhaushälfte.Die Doppelhaushälfte wurde 1998 erbaut und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien oder Paare. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie sich sofort wohlfühlen: Helle Farben und große Fenster sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Das Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit viel Licht und Raumgefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse in Südlage – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer charmanten Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt. Neben der Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der auch als Vorratsraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die sich individuell gestalten lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet – perfekt für Familien. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum und schafft weitere Abstell- oder Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitsraum oder Stauraum.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, eingezäunt und bietet viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenaktivitäten. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit großem Abstellraum und elektronischem Tor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2032
Endenergieverbrauch: 101.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2032 |
| Endenergieverbrauch | 101,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Kunststoff-Iso-Fenster (1998), Gasheizung von (1998), geräumige Garage (elekt.) + AbstellmöglichkeitenSatellitenschluss.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur // Küche // Hauswirtschaftsraum // Heizungsraum // Wohn- & Esszimmer // Gäste-WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer // Kinderzimmer // Gästezimmer // Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette) // ausgebauter Dachbodenbereich
Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Lage
Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.deSonstiges
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