Stilvolles und modernes Einfamilienhaus von 2017 mit Garten – ideal für Paare & Familien

Objektnummer: 3887

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ostrhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: 133 m²

Grundstücksgröße: 787 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Kaufpreis: 310.000,00 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für ein komfortables Wohngefühl sorgt. Zusätzlich verfügen die Türen im Erdgeschoss über eine Breite von ca. 1,00 m und ermöglichen somit einen weitgehend barrierefreien Zugang innerhalb dieser Wohnebene, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2017. Hinweis: Die Heizungsanlage wurde in den vergangenen zwei Jahren nicht gewartet.

Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Ein auf dem Grundstück befindlicher Hausschuppen eignet sich ideal als praktischer Unterstellplatz für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien.

Bitte beachten Sie, dass die im Garten vorhandenen Spielgeräte nicht Bestandteil des Verkaufs sind und nicht zum Grundstück dazugehören.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit modernem Charakter, die sich hervorragend für Familien eignet und durch ihre Ausstattung sowie das Baujahr überzeugt.

Ausstattung Beschreibung

Gasheizung aus dem Jahr 2017 // Kunststoff-Iso-Fenster (Bj. 2017) // Außenrolläden // lichtdurchflutete Räumlichkeiten // diverse Gestaltungsmöglichkeiten // großflächiger Gartenbereich (komplett eingezäunt) // Blockhaus

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Diele // Küche // HWR // Wohnzimmer // Schlafzimmer (Eltern) // Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)

Obergeschoss:
Flur // Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Kinderzimmer III // Kinderzimmer VI // Abstellraum // Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn, einer gefragten Wohnlage im ostfriesischen Raum. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verbindet ländliches Wohnen mit einer soliden Versorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Eine weiterführende Schule befindet sich ebenfalls in der Umgebung und ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten gut zu erreichen. Dies stellt insbesondere für Familien mit Kindern einen großen Vorteil im Alltag dar.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Sportverein, der verschiedene Sportarten anbietet und damit sowohl Kindern als auch Erwachsenen ein vielseitiges Angebot ermöglicht. Darüber hinaus bieten die umliegenden Straßen und Wege gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind im Ortskern von Ostrhauderfehn und in den umliegenden Gemeinden vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Ostrhauderfehn liegt in guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Orten und Städten der Region. Über die nahegelegenen Verkehrswege sind sowohl berufliche Pendler als auch Familien gut angebunden, wodurch sich die Lage auch für Personen eignet, die Wert auf eine Kombination aus Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit legen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Mischung aus wohnlicher Umgebung, praktischer Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. In Verbindung mit der Hausgröße bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und insbesondere für Familien.