Mehrfamilienhaus am Deich in Rhauderfehn!

Objektnummer: 3896

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: 271 m²

Grundstücksgröße: 977 m²

Zimmer: 12

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Kaufpreis: 319.000,00 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Willkommen in Rhauderfehn – Hier bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein geräumiges Mehrfamilienhaus zu erwerben. Dieses Objekt aus dem Baujahr 1981 erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 977 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 271 m².

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, ideal für große Familien oder als Investitionsobjekt. Es befinden sich derzeit 3 solvent vermietete Wohneinheiten im Haus, während eine Einheit momentan leer steht und darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Das Haus ist als renovierungsbedürftig eingestuft, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Wünschen zu modernisieren und den Wert Ihrer Investition zu steigern.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. In der Vergangenheit ist im Keller ein Feuchtigkeitsschaden aufgetreten, der nach Angaben des Eigentümers saniert wurde. Trotz der vor einiger Zeit durchgeführten Sanierungsmaßnahmen kann seitens der Verkäufer sowie unsererseits keinerlei Gewähr für das mögliche zukünftige Auftreten von Feuchtigkeit und daraus resultierenden Folgeschäden übernommen werden.

Die Wohnungen im Haus sind vollständig genehmigt, einschließlich der ehemals umgewidmeten Dachausbaueinheit.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine genehmigte Schotterfläche, eingerahmt für die Errichtung eines Kfz-Ausstellungsplatzes für bis zu 5 Fahrzeuge. Eine ideale Ergänzung für potenzielle geschäftliche Nutzung oder als zusätzlicher Mietanreiz.

Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial, das dieses charmante Gebäude in Rhauderfehn für Sie bereithält. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

Ausstattung Beschreibung

Terrassen // Kunst.-Iso-Fenster (teilw. Außenrolläden) // Doppelgarage // Keller (ehem. Feuchtigkeitsprobleme)

Raumaufteilung:

Wohnung 1 (akt. Leerstand): Flur // Schlafzimmer // Küche // Badezimmer // Wohnzimmer

Wohnung 2 (Obergeschoss): Wohn-& Esszimmer // Badezimmer // Schlafzimmer // Büro

Wohnung 3 (ohne Bilder): Büro // HWR // Flur // Badezimmer // sep. WC // Schlafzimmer // Küche // Wohnzimmer mit massiv errichtetem Kamin // Keller // Heizungskeller

Wohnung 4 (Obergeschoss): Schlafzimmer // Kinderzimmer // Windfang // Wohnzimmer – Küche // Büro // Badezimmer

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Lage in Rhauderfehn zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten, bevorzugten Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur besticht. Die Region ist bekannt für ihre ländliche Idylle, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie schnell in benachbarte Städte oder Orte gelangen können. Gleichzeitig bietet die Lage in Rhauderfehn eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen.