Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung – Großzügiges Zweifamilienhaus mit vier Garagen

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Scharrel überzeugt durch großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Entwicklungsgeschichte. Auf einem ca. 1.088 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Das heutige Erscheinungsbild des Hauses ist durch umfangreiche Erweiterungen und Modernisierungen geprägt. Teile des Gebäudes wurden auf älterer Bausubstanz errichtet. Vereinzelt stammen noch Wandbereiche aus einem Ursprungsgebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert. Diese sind heute nicht mehr sichtbar, da das Haus vollständig neu verblendet wurde. Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr liegen derzeit nicht vor und werden beim zuständigen Bauamt angefordert.

Im Jahr 1979 wurden das heutige Erdgeschoss sowie zwei Garagen errichtet. In den folgenden Jahren wurde das Haus kontinuierlich erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst.

1989 erfolgte der Anbau des großzügigen Wintergartens. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum mit besonderem Charme. Der integrierte Ofen sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.

1999 wurden die ursprünglich vorhandenen zwei Garagen um zwei weitere ergänzt. Somit stehen heute insgesamt vier Garagen zur Verfügung – ein praktisches Ausstattungsmerkmal für Familien, Handwerker oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Die umfangreichste Veränderung erfolgte 2003. Im Zuge einer Aufstockung wurden das Dachgeschoss des Wohnhauses sowie der Bereich über den Garagen neu errichtet und größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut. Hierdurch entstand die heutige zweite Wohneinheit. Gleichzeitig wurde der Spitzboden vollständig ausgebaut und isoliert. Durch diese Maßnahme erhielt die Immobilie weitgehend ihr heutiges Erscheinungsbild und ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 321 m².

In den darauffolgenden Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2021, im Rahmen derer das Dachgeschoss nahezu vollständig modernisiert wurde. Auch im Erdgeschoss wurden einzelne Räume modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Im vergangenen Jahr wurden zudem die Bodenbeläge in den Badezimmern erneuert. 2026 erhielt der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss einen neuen Anstrich.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Gasheizungen, die sich jeweils im Dachgeschoss befinden und eine unabhängige Versorgung der beiden Wohneinheiten ermöglichen.

Im Erdgeschoss kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden durch eine defekte Spülmaschine, der nach Angaben der Eigentümer fachgerecht behoben wurde. Lediglich im Bereich des Parkettbodens im Wohnzimmer sind noch optische Spuren erkennbar. Im Kellerbereich war in der Vergangenheit zudem Feuchtigkeit sichtbar.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Insgesamt handelt es sich um ein besonderes Zweifamilienhaus mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

2 Wohneinheiten // Kunststoff-Iso-Fenster (EG 1980 bzw. DG 2003) // 2x Einbauküchen (Küche im DG 2025 neu lackiert) // 2 Gasheizung (BJ 2000/2004) // 4 Garagen // Keller // Wintergarten // teilw. Fußbodenheizung vorhanden

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang // Flur // Küche // Fernsehzimmer (bzw. Esszimmer) // Wohnzimmer // Badezimmer (ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken, WC, Urinal) // Abstellraum // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Wintergarten

Dachgeschoss: Flurbereich // Küche // Vorratsraum // Wohnzimmer // Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Urinal und Waschbecken) // Abstell- bzw. Heizungsraum // Büro // Kinderzimmer

Keller // Garagen

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.