Attraktive Doppelhaushälfte – ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer (Bauplatz optional)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 362 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 111 m². Sie ist Teil eines ordentlichen Doppelhauses mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten.

Der beigefügte Grundriss entspricht dieser Wohneinheit. Die beiden Haushälften sind baugleich, jedoch spiegelverkehrt angeordnet.

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2002 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 462 €. Eine eigene Heizungsanlage sorgt für eine separate Verbrauchsabrechnung und eine klare Trennung der laufenden Kosten.

Der gemeinschaftliche Technikraum befindet sich mittig zwischen den beiden Haushälften und ist von außen zugänglich. Dort befinden sich die Strom- und Wasserzähler beider Wohneinheiten.

Zur Doppelhaushälfte gehören ein Doppelcarport sowie ein Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches Gerätehaus auf der Rückseiteseite schafft praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien.

Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände, wie beispielsweise eine Einbauküche, sind Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Kaufangebots. Eine mögliche Übernahme müsste direkt mit den Mietern abgestimmt werden.

Die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen zeigen die andere Haushälfte, da Innenaufnahmen dieser Wohneinheit von den Mietern nicht gewünscht waren. Die Fotos dienen daher lediglich als beispielhafte Darstellung einzelner Räume.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis als auch für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage und ein großzügiges Grundstück schätzen.

Carport // Fenster 1994 // Teilweise Außenrollläden vorhanden // Gasheizung (BJ 2014) // Teilweise Fußbodenerwärmung // Technikraum für Strom- und Wasserzähler// Terrasse // Garten // Kanalisationsanschluss // Kriechkeller // Bauplatz optional

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flurbereich mit Haupteingang // Küche mit Essbereich und Terrassenzugang// Wohnzimmer // Badezimmer // HWR // Schlafzimmer

Obergeschoss: Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Flurbereich // Heizungsraum // Schlafzimmer // Badezimmer

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.