Charmantes Wohnhaus mit großem Anbau und ...

Objektnummer	3772
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26810
Ort	Westoverledingen
Wohnfläche	339 m²
Grundstücksgröße	6.999 m²
Zimmer	12
Schlafzimmer	6
Badezimmer	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €

Objektbeschreibung

Ein Traum für alle Tierliebhaber!
Dieses charmante Wohnhaus wurde um 1950 erbaut und im Jahr 1998 durch einen großen Anbau erweitert.

Das Haupthaus bietet mit ca. 192,80 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Im angrenzenden Esszimmer findet sich Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit mit der Familie. Den Feierabend können Sie hervorragend im großen Wohnzimmer ausklingen lassen. Der vorhandene Kaminofen umhüllt Sie auch zur kalten Jahreszeit mit einer angenehmen Wärme und sorgt für eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer stehen im Erdgeschoss noch zwei Bäder, ein Durchgangszimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eines der Bäder ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC und einem Pissoir ausgestattet. Das andere Badezimmer verfügt über ein Waschbecken eine ebenerdige Dusche, eine Whirlpoolbadewanne und ein WC.
Im Obergeschoss stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro zur Nutzung bereit. Es besteht die Möglichkeit, eine separate Wohnung im Obergeschoss abzuteilen. Ein separater Eingang über eine Außentreppe ist vorhanden. Bitte denken Sie daran, dass bei einer separaten Nutzung der Wohneinheiten eine Genehmigung vom Bauamt erforderlich sein kann!

Das Erdgeschoss im Anbau wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert und bietet eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche mit Kochinsel, ein Sommergarten mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, und Eckbadewanne sowie ein WC und einen Abstellraum. Das ebenerdige Wohnen ist hier möglich. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Im Obergeschoss des Anbaus stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Auch hier ist eine separate Nutzung über eine Außentreppe möglich. Bitte denken Sie auch hier an eine mögliche Genehmigungspflicht bei separater Nutzung. Das Obergeschoss im Anbau ist derzeit solvent vermietet.

Beide Wohneinheiten zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind bereits einige Modernisierungen erfolgt.

Das Grundstück bietet mit 6.999 m² ausreichend Platz, Ihre eigenen Träume zu verwirklichen. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung. Sie werden begeistert sein. Bitte denken Sie an ausreichend Vorlaufzeit, damit ein passender Termin mit allen Parteien abgesprochen werden kann.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis

Ausstattung

Gasheizung (ca. 30 Jahre) // Warmwasser teilweise über Durchlauferhitzer // teilweise Fußbodenheizung // zwei Kaminöfen // Kunststoff-Iso-Fenster // überwiegend Außenrollläden // Holzbalkendecke // Dach Anbau isoliert // Dach Haupthaus nicht isoliert // Elektrik erneuert // kein Kanalanschluss, 3-Kammer-System (ca. 10 Jahre) // Garage mit Werkstatt // Geräteraum // Gartenhaus // ehemaliger Pferdestall // Antritt voraussichtlich zum Herbst 2023 möglich

Raumaufteilung

Haupthaus
Erdgeschoss: Eingang // Küche (mit Einbauküche) // Esszimmer // Wohnzimmer (mit Kaminofen) // Schlafzimmer (mit Terrassenzugang) // Ankleidezimmer // Durchgangszimmer (mit Küchenanschlüssen & Terrassenzugang) // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC, Pissoir) // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, Whirlpoolbadewanne, WC) // Hauswirtschaftsraum // Heizungsraum
Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Büro // Küche (mit Einbauküche) // Wohnbereich // Schlafzimmer // Badezimmer von 2021 (Waschbecken, Badewanne, WC)
Keller: Vorratsraum (gelegentlich leichte Feuchtigkeitsprobleme)

Anbau
Erdgeschoss: Wohnküche (mit Einbauküche von 2022) // Sommergarten (mit Kaminofen) // Schlafzimmer // Badezimmer von 2022 (Waschbecken, ebenerdige Dusche, Eckbadewanne) // WC // Abstellarum
Obergeschoss: Flur // Küche (mit Einbauküche) // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC) // Vorratsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Moin in Westoverledingen, einer sympathischen Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Tradition und Moderne werden hier auf eindrucksvolle Weise miteinander verbunden. Eine gewachsene Infrastruktur, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren sind nur einige Vorteile von Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist das große und familienfreundliche Freizeitangebot sowie die schönen und teilweise unberührten Naturlandschaften mit der Ems als besonderem Blickfang. ANGELFREUNDE und Bootsfahrer loben insbesondere die großen und gepflegten Wasserflächen und Angelreviere. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren -Auswärtigen- besonders gelobt. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!