Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – vielseitige Haushälfte mit ca. 126 m² Wohnfläche

Objektnummer: 3915

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: 126 m²

Grundstücksgröße: 746 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 175.000,00 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Zum Verkauf steht die vordere Haushälfte eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1990/91. Die Einheit umfasst zwei voneinander getrennte Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 126 m² und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und verfügt über zwei eigene Stellplatzbereiche direkt vor dem Gebäude. Darüber hinaus steht jeder Wohneinheit ein separater Container zur Verfügung. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Im Jahr 2024 wurde für die zum Verkauf stehenden Wohneinheiten eine neue Gasheizung installiert.

Wohnung 1 – Erdgeschoss (steht derzeit leer)
ca. 71 m² Wohnfläche

Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Terrasse sowie einen gemütlichen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch zukünftige Eigentümer oder Mieter die Möglichkeit haben, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wohnung 2 – Obergeschoss
ca. 55 m² Wohnfläche

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € zzgl. 60,00 € Nebenkosten.

Im gemeinschaftlichen Bereich des Gebäudes befinden sich die Zähleranlagen, der Zugang zum Kriechkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Es wird darauf hingewiesen, dass das Grundstück derzeit noch nicht geteilt ist. Im Falle eines separaten Verkaufs der Haushälfte erfolgt die erforderliche Teilung im Zuge der notariellen Beurkundung.

Das Gesamtgrundstück verfügt derzeit über eine Größe von 746 m². Im Rahmen einer Teilungserklärung wird das Grundstück entsprechend aufgeteilt. Die den jeweiligen Einheiten zugeordneten Flächen werden hierbei entsprechend geregelt.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzung.

Ausstattung Beschreibung

Zwei Stellplätze // Fenster Kunstsoff-Iso 1990/91 // Zwei Gasheizungen (BJ 2024) // Terrasse // Kanalisationsanschluss // Garten // Zwei Container // Gemeinschaftsraum // Kriechkeller

Raumaufteilung

Wohnung 1
Erdgeschoss: (Eingangsbereich für WHG 1 & 2) // Flur // Küche // Wohnzimmer mit Terrassenzugang // Badezimmer (inkl. Heizung) // Büro // Schlafzimmer

Wohnung 2
Obergeschoss: Flur // Wohnzimmer // HWR // Schlafzimmer // Küche

Gemeinschaftsraum (Zähler) – Zugang Kriechkeller

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Langholt der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft mit zahlreichen Kanälen und Radwegen. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmem Wohncharakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Versorgung. Die umliegenden Orte wie Ostrhauderfehn, Leer oder Papenburg sind mit dem Auto bequem erreichbar. Zudem eignet sich die Region hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergänge und Erholung im Grünen.