Großzügige Haushälfte mit ca. 124 m² Wohnfläche und Garten in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht die hintere Haushälfte eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1990/1991. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² ein großzügiges und gut aufgeteiltes Raumangebot, das sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis einschließlich Januar 2027.

Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert, sodass die Wohneinheit über eine moderne und eigenständige Heizungsanlage verfügt.

Direkt vor dem Gebäude steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separater Container zur Einheit. Ein unmittelbar angrenzender Spielplatz macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC im Erdgeschoss, eine Terrasse sowie einen großzügigen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Im gemeinschaftlichen Bereich des Gebäudes befinden sich die Zähleranlagen, der Zugang zum Kriechkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Es wird darauf hingewiesen, dass das Grundstück derzeit noch nicht geteilt ist. Im Falle eines separaten Verkaufs erfolgt die erforderliche Teilung im Rahmen der notariellen Beurkundung.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Wohneinheit mit attraktivem Raumangebot, eigenem Gartenbereich und bereits modernisierter Heizungsanlage.

Ein Stellplatz // Fenster Kunstsoff-Iso 1990/91 // Gasheizung (BJ 2024) // Terrasse // Kanalisationsanschluss // Garten // Container // Gemeinschaftsraum // Kriechkeller

Raumaufteilung

Wohnung 3
Erdgeschoss: Flur // Schlafzimmer // Wohnzimmer mit Terrassenzugang // Küche mit Terrassenzugang // Vorratsraum // Abstellraum // Gäste-WC
Obergeschoss: Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Schlafzimmer // Badezimmer //Abstellraum

Gemeinschaftsraum (Zähler) – Zugang Kriechkeller

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.