Großzügige Haushälfte mit ca. 124 m² Wohnfläche und Garten in ruhiger Lage

Objektnummer: 3914

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: 124 m²

Grundstücksgröße: 746 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 175.000,00 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Zum Verkauf steht die hintere Haushälfte eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1990/91. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Kapitalanleger.

Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert, sodass die Wohneinheit über eine moderne und eigenständige Heizungsanlage verfügt.

Direkt vor dem Gebäude steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separater Container zur Einheit. Ein unmittelbar angrenzender Spielplatz macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC im Erdgeschoss, eine Terrasse sowie einen großzügigen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 520,00 € zzgl. 100,00 € Nebenkosten.

Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Im gemeinschaftlichen Bereich des Gebäudes befinden sich die Zähleranlagen, der Zugang zum Kriechkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Im Bereich der Dachfenster sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Diese werden noch behoben. In der Vergangenheit war der Heizkessel undicht. Dieser wurde nach Angaben der Eigentümer inzwischen fachgerecht abgedichtet. Die hierdurch betroffenen Feuchtigkeitsstellen wurden ebenfalls behoben, soweit dies derzeit erkennbar beziehungsweise nachvollziehbar ist.

Es wird darauf hingewiesen, dass das Grundstück derzeit noch nicht geteilt ist. Im Falle eines separaten Verkaufs erfolgt die erforderliche Teilung im Rahmen der notariellen Beurkundung.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Wohneinheit mit attraktivem Raumangebot, eigenem Gartenbereich und bereits modernisierter Heizungsanlage.

Ausstattung Beschreibung

Ein Stellplatz // Fenster Kunstsoff-Iso 1990/91 // Gasheizung (BJ 2024) // Terrasse // Kanalisationsanschluss // Garten // Container // Gemeinschaftsraum // Kriechkeller

Raumaufteilung

Wohnung 3
Erdgeschoss: Flur // Schlafzimmer // Wohnzimmer mit Terrassenzugang // Küche mit Terrassenzugang // Vorratsraum // Abstellraum // Gäste-WC
Obergeschoss: Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Schlafzimmer // Badezimmer //Abstellraum

Gemeinschaftsraum (Zähler) – Zugang Kriechkeller

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Langholt der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft mit zahlreichen Kanälen und Radwegen. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmem Wohncharakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Versorgung. Die umliegenden Orte wie Ostrhauderfehn, Leer oder Papenburg sind mit dem Auto bequem erreichbar. Zudem eignet sich die Region hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergänge und Erholung im Grünen.