*Landhausidylle auf 2,74 ha in Burlage – Ihr Rückzugsort im Grünen*

Dieses ursprünglich um das Jahr **1904 (Baujahr geschätzt)** errichtete Bauernhaus in Rhauderfehn / Burlage bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Weite und ein außergewöhnliches Grundstück zu schätzen wissen. Im Mittelpunkt steht das beeindruckende Areal mit ca. **27.474 m² Grundstücksfläche**, das von einem umschlossenen Wald-/Gehölzbereich geprägt ist und dem Anwesen eine besonders geschützte, naturnahe Atmosphäre verleiht.

Das Wohnhaus verfügt über ca. **95 m² Wohnfläche** und insgesamt **3 Zimmer**, darunter **2 Schlafzimmer** sowie **1 Badezimmer**. Der wesentliche Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und ermöglicht damit ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Eine Treppe führt vom Scheunenbereich in das Obergeschoss; dieser Bereich wurde nicht begangen und ist daher hinsichtlich Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten individuell zu prüfen.

Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Nebenflächen mit ca. **135 m² Nutzfläche**. Der Scheunenbereich ist funktional unterteilt und bietet separate Stallungen sowie eine Werkstatt – ideal für Tierhaltung im kleinen Rahmen, handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke oder die Verwirklichung persönlicher Projekte mit viel Platzbedarf. Zusätzlich stehen ein **Carport** sowie ein **Gewächshaus** zur Verfügung.

Zur Ausstattung/Technik: Die **Heizung ist ca. 10 Jahre alt**. Die Fenster sind **Kunststoff-Isolierfenster (2-fach verglast) aus dem Jahr 1981**. Zudem ist eine **Klärgrube** vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit besonderem Charakter, das vor allem durch die außergewöhnliche Grundstücksgröße und den eingefassten Wald überzeugt – ein Rückzugsort für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Käufer, die ein ländliches Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.



**Wir bemühen uns derzeit, weitere Bauunterlagen zu erhalten, jedoch stehen die Chancen hierfür nach aktuellem Stand eher schlecht.**

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung:
2,74 ha Grundstück // Kunst.-Iso-Fenster 1981 // Carport // Gewächshaus // 3-Kammer-System //
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten // Obergeschoss (nicht ausgebaut)

Raumaufteilung:
Eingangsbereich // Flur // Schlafzimmer // Gästezimmer // Wohnzimmer // Küche + Essbereich // Badezimmer (ebenerdige Dusche, Waschbecken & WC) // Scheune, Werkstatt & Stallungen


Weitere Informationen:

Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.