*RESERVIERT*Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, Kamin, Garten und Nebengebäude

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1980 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Durch die durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen verbindet die Immobilie den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2010 erfolgte Ausbau des Hauses. Im Zuge dieser Maßnahme wurden zusätzlich mehrere Dachgauben errichtet, wodurch helle, großzügige Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre entstanden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2012 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Die großzügige Eckbadewanne und die ebenerdige Dusche verleihen dem Raum einen komfortablen Wellness-Charakter. Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC verfügen über eine Fußbodenerwärmung und sorgen so für zusätzlichen Wohnkomfort.

Der gemütliche Kamin aus dem Jahr 2010 bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort im Außenbereich.

Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2001 und 2005 erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude, das über einen überdachten Durchgang bequem vom Wohnhaus aus erreichbar ist. Hier stehen Ihnen eine Garage mit Autogrube sowie zwei Werkstätten zur Verfügung – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als zusätzlicher Stauraum. Besonders praktisch: Die Garage verfügt sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten über ein Tor, sodass ein Durchfahren problemlos möglich ist.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielparadies für Kinder, liebevoll angelegter Garten oder Rückzugsort zum Entspannen.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Gasheizung von 2025 // Glasfaseranschluss // Außenrollläden (teilweise elektrisch) // Garage (2 Tore) // Terrasse // 2 Abstellräume bzw. Werkstätten // Garten // Carport // Kriechkeller vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Haupteingang // Diele // Küche mit Essbereich // Wohnzimmer – Zugang Terrasse // Gäste-WC // Badezimmer // Büro // Schlafzimmer // Heizungsraum // Abstellraum // Flur // Treppenhaus

Obergeschoss: Wohnzimmer // Flur // Badezimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer

Garage // 2 Abstell- bzw. Werkräume

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.