Vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 250 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1990/91 mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzern mit Vermietungsabsicht attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und verfügt über mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Darüber hinaus steht jeder Wohneinheit ein separater Container als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein unmittelbar angrenzender Spielplatz macht die Lage insbesondere für Familien besonders attraktiv.

Im Jahr 2024 wurden sämtliche Wohneinheiten mit neuen Gasheizungen ausgestattet und verfügen somit jeweils über eine moderne, eigenständige Heizungsanlage.

Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 71 m²) – derzeit leerstehend

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse sowie einen gemütlichen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer oder Mieter die Möglichkeit haben, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 55 m²) – vermietet

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 350,00 € zzgl. 60,00 € Nebenkosten.

Wohnung 3 – Erd- und Obergeschoss (ca. 124 m²) – vermietet

Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmern, ein großzügiges Raumangebot. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC im Erdgeschoss, eine Terrasse sowie einen großzügigen Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 520,00 € zzgl. 100,00 € Nebenkosten.

Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Im gemeinschaftlichen Bereich des Gebäudes befinden sich die Zähleranlagen, der Zugang zum Kriechkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Im Bereich der Dachfenster der dritten Wohneinheit sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Diese werden noch behoben. Zudem war der Heizkessel in der Vergangenheit undicht. Nach Angaben der Eigentümer wurde dieser inzwischen fachgerecht abgedichtet. Die hierdurch entstandenen Feuchtigkeitsstellen wurden ebenfalls beseitigt, soweit dies derzeit erkennbar bzw. nachvollziehbar ist.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten, modernisierten Heizungsanlagen und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Drei Stellplätze // Kunststoff-Isolierfenster (Baujahr ca. 1990/91) // Drei Gasheizungen (Baujahr 2024) // Zwei Terrassen // Kanalisationsanschluss // Garten // Drei Container // Gemeinschaftsraum mit Zähleranlagen // Kriechkeller

Raumaufteilung

Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 71 m²)
Flur // Küche // Wohnzimmer mit Terrassenzugang // Badezimmer // Büro // Schlafzimmer

Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 55 m²)
Flur // Wohnzimmer // Küche // Badezimmer // Hauswirtschaftsraum // Schlafzimmer

Wohnung 3 – Erd- und Obergeschoss (ca. 124 m²)

Erdgeschoss:
Flur // Schlafzimmer // Wohnzimmer mit Terrassenzugang // Küche mit Terrassenzugang // Vorratsraum // Abstellraum // Gäste-WC

Obergeschoss:
Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Schlafzimmer // Badezimmer // Abstellraum

Gemeinschaftsbereich

Gemeinschaftsraum mit Zähleranlagen // Zugang zum Kriechkeller