Grüne Idylle trifft Wohnkomfort – Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ostrhauderfehn

Objektnummer: 3926

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ostrhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: 148 m²

Grundstücksgröße: 1.259 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 259.000,00 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.259 m² und bietet mit rund 148 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das im Jahr 1985 errichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch hervorragendes Potenzial, eigene Wohnträume nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Räume im Obergeschoss nach und nach zu vollwertigen Schlafräumlichkeiten ausgebaut wurden. In einem der Schlafzimmer im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine Küche zu installieren, da diese ehemals vorhanden war und die entsprechenden Anschlüsse noch vorhanden sind.

Dank der gelungenen Raumaufteilung, dem großen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine attraktive Basis für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Hier lassen sich Wohnideen mit handwerklichem Geschick und Kreativität in ein individuelles Eigenheim verwandeln.

Ausstattung Beschreibung

idyllischer Garten // überdachter Freisitz (Pavillon) // Kunstst.-Iso-Fenster // Glasfaseranschluss // Kriechkeller // Holzofen (ca. 9 Jahre alt) // Gartenhütte inkl. Werkstatt // Garage mit WallBox zum laden // Abstellraum // Holzlager

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich // Flur // Schlafzimmer (Eltern) // Wohnzimmer (mit Kamin) // Küche mit EBK + Zugang zur Terrasse // Waschküche // Badezimmer (ebenerd. Dusche, Badewanne, WC & Waschbecken) // sep. WC // Abstellraum

Obergeschoss:
Flur // Schlafzimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) // Büro // Gästezimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken)

Garage // Kriechkeller // Heizungsraum // Abstellraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Ostrhauderfehn im Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Das Ortszentrum von Ostrhauderfehn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.

Die Gemeinde Ostrhauderfehn zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionierender Infrastruktur aus. Gleichzeitig bieten die typische Fehnlandschaft, Kanäle sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die umliegenden Städte wie Leer oder Papenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr gut eignet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.