Einfamilienhaus in Rhauderfehn mit großem Grundstück – weitere 6.195 m² Pachtfläche möglich

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Rhauderfehn überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das weitläufige Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m² bietet die Immobilie ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot und eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 5.189m² großen Grundstück. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere ca. 6.195 m² hinzuzupachten. Hierdurch eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Freiraum für unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt insgesamt über acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, zwei separate WC-Anlagen, zwei Küchen, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Durchgangszimmer. Mehrere Flurbereiche sorgen für eine funktionale Erschließung der einzelnen Wohn- und Nebenbereiche.

Besonders hervorzuheben ist eines der beiden Badezimmer, welches vollständig modernisiert wurde und heute über eine komfortable, ebenerdig begehbare Dusche sowie eine Fußbodenerwärmung verfügt. Damit verbindet dieser modernisierte Sanitärbereich zeitgemäßen Komfort mit einer angenehmen und behaglichen Ausstattung.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie stellen die zwei bzw. drei vorhandenen Eingangsbereiche dar. Diese bauliche Gegebenheit ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses und bietet insbesondere bei einer größeren Familie die Möglichkeit, einzelne Wohn- und Rückzugsbereiche voneinander zu trennen. Je nach individuellem Bedarf könnten somit beispielsweise eigene Wohnbereiche für verschiedene Familienmitglieder geschaffen oder bestimmte Bereiche separater genutzt werden.

Ein Wintergarten ergänzt das Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen, lichtreichen Aufenthaltsbereich mit unmittelbarem Bezug zum Grundstück.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Loggia, die zusätzliches Potenzial für einen attraktiven Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich bietet. Der Zugang zur Loggia erfolgt derzeit über den Dachbodenzugang im Durchgangsraum.

Das Gebäude verfügt zudem über insgesamt fünf Kellerräume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Hierzu zählen drei separate sogenannte "Kartoffelkeller", ein größerer Kellerraum, in dem sich auch die Heizungsanlage sowie eine Werkstatt befindet und der im Grundriss als „Untergeschossraum“ bezeichnet wird, sowie ein erhöhter Kellerraum.

Die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich je nach individuellem Bedarf für die Lagerung, Vorratshaltung oder weitere Nutzungen.

Im Rahmen der Besichtigung sind in einzelnen Bereichen des Gebäudes sichtbare Feuchtigkeitserscheinungen bzw. Feuchtigkeitsstellen festzustellen. Dies betrifft unter anderem den Bereich des Wintergartens.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit einem außergewöhnlichen Raum- und Flächenangebot. Insbesondere die vorhandene Raumaufteilung und die mehreren Zugänge ermöglichen eine flexible Gestaltung unterschiedlicher Wohn- und Privatbereiche und machen das Objekt auch für größere Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung entsprechend nachgereicht.

Kunststoff-Iso-Fenster // Außenrolläden // Gasheizung // Nebengebäude // Mehrere Stellplatzmöglichkeiten // Wintergarten // teilw. Fußbodenerwärmung // Loggia // Gasheizung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Haupteingang // Esszimmer // Wohnzimmer // Küche I // Kartoffelkeller // Badezimmer I (Waschbecken, Badewanne, Dusche) // Flur I // HWR // Untergeschossraum (Werkstatt, Heizungsanlage) // Wintergarten // Durchgangsraum

Nebeneingang // Flur II // Küche II // Badezimmer II (NEU – begehbare Dusche, WC, Waschbecken) // Schlafzimmer // Gästezimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer // Büro // Kinderzimmer // Flur // Badezimmer (Waschbecken & WC) // Dachboden – Zugang Loggia

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.