Zweifamilienhaus in guter Lage – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in zentrumsnaher und zugleich angenehm ruhiger Lage von Ostrhauderfehn. Auf einem ca. 571 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 151,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutzter Eingangsbereich. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche.

Die durchdachte Aufteilung macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Aktuell sind beide Wohnungen solvent vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.12.2026 frei und bietet damit die Möglichkeit, künftig selbst einzuziehen, sie neu zu vermieten oder anderweitig individuell zu nutzen.

Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Heizungsanlage. Die Heizungen wurden jeweils im Jahr 2014 installiert. Auch die Stromversorgung ist über getrennte Stromzähler organisiert, sodass die beiden Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander genutzt und abgerechnet werden können.

Die ca. 81,5 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen, klar abgegrenzten Gartenbereich sowie eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Auch der ca. 70 m² großen Dachgeschosswohnung ist ein eigener kleiner, separater Gartenbereich zugeordnet. Damit genießen beide Parteien einen privaten Außenbereich.

Für die Erdgeschosswohnung stehen zudem eine eigene Garage sowie ein separater Schuppen zur Verfügung. Das angrenzende Carport wird derzeit von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt. Eine großzügige Auffahrt bietet darüber hinaus ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und rundet das praktische Angebot ab.

Die Einbauküchen der beiden Wohnungen gehören jeweils den derzeitigen Mietern und sind daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Dies sollte bei einer zukünftigen Neuvermietung bzw. Nutzung entsprechend berücksichtigt werden.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Substanz, die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die separaten Heizungs- und Stromsysteme sowie die sinnvoll aufgeteilten Außenbereiche. Durch die bevorstehende Freistellung der ca. 70 m² großen Dachgeschosswohnung ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung – ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage.

Nach Angaben des Eigentümers wurde die Immobilie ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und entsprechend mit zwei getrennten Wohneinheiten ausgeführt. Die bestehende Aufteilung bietet dadurch eine gute Grundlage für die derzeitige Nutzung sowie für unterschiedliche zukünftige Nutzungskonzepte.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Substanz, die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die separaten Heizungs- und Stromsysteme sowie die sinnvoll aufgeteilten Außenbereiche. Durch die bevorstehende Freistellung der Dachgeschosswohnung ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung – ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage.

2x Gasheizungen (BJ 2014) // Kunst.-ISO-Fenster // 2x abgetrennte Gartenbereiche // Carport // Schuppen // Garage

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenaufgang
Wohnung 1:
Flur // Küche // HWR (mit Zugang Terrasse) // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Dusche, Badewanne, Becken, WC) // Abstellraum //

Dachgeschoss:
Wohnung 2:
Flur // Küche // HWR // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Dusche, Badewanne, Becken, WC) //

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.