Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Ostrhauderfehn

Objektnummer: 3942

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ostrhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: 360 m²

Grundstücksgröße: 1.067 m²

Zimmer: 12

Schlafzimmer: 8

Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 4

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 619.000 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten in Ostrhauderfehn, das im Jahr 1983 errichtet wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.067 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt gepflegt, weist jedoch in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf.

Für die Immobilie wurde bereits Wohnungseigentum begründet. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist derzeit solvent vermietet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehender Aufteilung nach Wohnungseigentum suchen.

Zusätzlich stehen jeder Wohnung ein Spitzboden sowie Kellerräume zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Diese ergänzenden Flächen bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen den Wohnkomfort der einzelnen Einheiten.

Das Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bestandsstruktur mit klar zugeordneten Einheiten und laufenden Mietverhältnissen. Aufgrund der vorhandenen Wohnungseigentumsaufteilung bietet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven für die weitere Nutzung und Verwaltung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Ausstattung Beschreibung

Vier eigenständige, abgeschlossene Wohneinheiten // Zähler alle getrennt // ruhige Siedlungslage // kleiner Gartenbereich für jede Wohnung // vier Heizungsanlagen // Einheitliches bauliches Gesamtkonzept // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrolläden // Fertiggarage für jede Wohneinheit

Wohnung A

Erdgeschoss:
Windfang – Flur // Küche // Vorratsraum // Wohn- & Esszimmer // sep. WC // Terrasse – Garten

Obergeschoss:
Flur (Spitzbodenzugang) // Schlafzimmer // Büro (Gästezimmer) // Badezimmer (Dusche, Waschbecken & WC)

Keller // Heizung

Wohnung B

Erdgeschoss:
Windfang – Flur // Küche // Vorratsraum // Wohn- & Esszimmer // sep. WC // Terrasse – Garten

Obergeschoss:
Flur (Spitzbodenzugang) // Schlafzimmer // Büro (Gästezimmer) // Badezimmer (Dusche, Waschbecken & WC)

Keller // Heizung

Wohnung C

Erdgeschoss:
Windfang – Flur // Küche // Vorratsraum // Wohn- & Esszimmer // sep. WC // Terrasse – Garten

Obergeschoss:
Flur (Spitzbodenzugang) // Schlafzimmer // Büro (Gästezimmer) // Badezimmer (Dusche, Waschbecken & WC)

Keller // Heizung

Wohnung D

Erdgeschoss:
Windfang – Flur // Küche // Vorratsraum // Wohn- & Esszimmer // sep. WC // Terrasse – Garten

Obergeschoss:
Flur (Spitzbodenzugang) // Schlafzimmer // Büro (Gästezimmer) // Badezimmer (Dusche, Waschbecken & WC)

Keller // Heizung

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Ostrhauderfehn im Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Das Ortszentrum von Ostrhauderfehn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.

Die Gemeinde Ostrhauderfehn zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionierender Infrastruktur aus. Gleichzeitig bieten die typische Fehnlandschaft, Kanäle sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die umliegenden Städte wie Leer oder Papenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr gut eignet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.