Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit Wintergarten in Ostrhauderfehn

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, einen einladenden Wintergarten sowie ein weitläufiges Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 958 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim in Ostrhauderfehn verwirklichen möchten.

Das Einfamilienhaus ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, sodass die Immobilie ab dem 01.01.2027 bezugsfrei zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Besonders schön ist der direkte Zugang in den Garten, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.

Die Küche bietet genügend Raum für den täglichen Familienalltag und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Dieser schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Haus und Garten und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine vorhandene Fußbodenerwärmung sowie eine Klimaanlage. Da die Klimaanlage in den vergangenen Jahren nicht genutzt wurde, kann über deren derzeitige Funktionsfähigkeit keine Aussage getroffen werden.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Heizungsraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit insgesamt drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon über das zweite Kinderzimmer. Dieser bietet eine schöne Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Blick in den Außenbereich schweifen zu lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet damit alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.

Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 958 m². Der weitläufige Garten bietet jede Menge Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Während Kinder hier ausreichend Freiraum zum Toben finden, können Gartenliebhaber ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen. Ob gemütliche Sitzecke, bunte Blumenbeete oder ein eigener Gemüsegarten – hier sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten die neben dem Wohnhaus gelegene Garage sowie ein Blockhaus im Garten. Hier finden beispielsweise Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel ihren Platz.

Auch im Hinblick auf die energetischen Eigenschaften wurden zwischenzeitlich Maßnahmen an der Immobilie vorgenommen. So erfolgten eine Hohlschichtisolierung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass der vorliegende Energieausweis bereits vor der Durchführung dieser Maßnahmen erstellt wurde und somit einen älteren energetischen Stand des Gebäudes widerspiegelt. Es ist daher möglich, dass eine aktuelle energetische Bewertung günstigere Kennwerte ergeben würde.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Zuhause mit viel Platz, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem schönen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, Wintergarten, Balkon, Garage und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die zwischenzeitlich durchgeführten energetischen Maßnahmen runden das Angebot zusätzlich ab.

Gasheizung (BJ 2024) // Kunststofffenster mit Isolierverglasung // Garage // Blockhaus // Balkon

Erdgeschoss: Diele // Wohn- und Esszimmer // Küche// Hauswirtschaftsraum // sep. WC // Heizungsraum // Wintergarten

Dachgeschoss: Flur // Schlafzimmer // Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Badezimmer

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.